Différence entre valeur à neuf et reconstruction

Qu'est-ce que la garantie reconstruction à neuf ?

La garantie reconstruction à neuf couvre exclusivement les biens immobiliers tels que les maisons et les appartements. Elle offre une couverture complète en cas de sinistre, notamment d'une destruction du logement. Grâce à cette garantie, le propriétaire du logement peut bénéficier d'une indemnisation totale ou partielle, alignée sur la valeur de son bien.

Attention ! Cette garantie n'est pas systématiquement incluse dans les contrats multirisques habitation. Elle est généralement proposée en option moyennant une prime d'assurance supplémentaire.

Cette option peut être aussi assortie d'une durée limitée, sur une période de cinq ou quinze ans par exemple.

Comment sont calculés les coûts de reconstruction d'une maison ?

L'estimation de la valeur de la reconstruction à neuf d'une maison est établie selon les critères suivants :

• la valeur du bien au moment de l'achat ;
• l'âge et la vétusté du logement ;
• l'entretien de la propriété ;
• le coût de reconstruction au moment du sinistre.

Valeur de reconstruction et valeur à neuf : quelles différences ?

Pour garantir un bien immobilier, la compagnie d'assurance propose habituellement deux méthodes d'indemnisation en cas de sinistre, à savoir : la valeur de reconstruction ou la valeur à neuf.

• La valeur de reconstruction

Elle indemnise en partie les coûts liés à la reconstruction d'une propriété endommagée. L'évaluation est effectuée par un expert qui détermine le coût de reconstruction à l'identique du bien au moment du sinistre, auquel on soustrait la valeur de la vétusté.

Les frais qui restent à la charge de l'assuré, représentent la décote de la vétusté. Ils tiennent en compte de la dépréciation du bien. Le coefficient de vétusté est calculé en fonction de l'ancienneté du bien et de son usure, avec l'application d'un barème préalablement déterminé par l'assureur.

• La valeur à neuf 

Si votre logement subit des dommages importants, la garantie de reconstruction à neuf prend en charge les coûts nécessaires pour le reconstruire comme s'il était neuf, sans déduction pour l'usure normale des matériaux.

Comment fonctionne le remboursement de la garantie reconstruction à neuf ?

Le remboursement avec la garantie reconstruction à neuf dépend des termes spécifiques de votre contrat d'assurance habitation.

• Le remboursement intégral

L'assureur couvre la totalité des coûts estimés pour reconstruire votre bien immobilier à l'identique, en utilisant des matériaux neufs. Il n'y a pas de déduction pour la vétusté des biens endommagés.

Exemple : votre maison a subi des dommages importants et l'expert a estimé que le coût total de la reconstruction était de 250 000 euros. Si votre garantie de reconstruction à neuf couvre intégralement ce montant, l'assureur vous remboursera jusqu'à  250 000 euros.  Vous pourrez reconstruire votre maison sans avoir à assumer de coûts supplémentaires.

• L'indemnisation partielle

Elle intervient lorsque les coûts estimés de reconstruction dépassent les limites de la garantie spécifiées dans le contrat. Dans ce cas, l'assureur vous remboursera jusqu'à concurrence de la limite prédéfinie.  Vous pouvez avoir à assumer la différence pour compléter les coûts de reconstruction excédentaires.

Exemple : si votre garantie de reconstruction à neuf a une limite de 200 000 euros, mais que les coûts estimés de reconstruction s'élèvent à 250 000 euros, vous devrez couvrir la différence de 50 000 euros.