Indice FFB : comment est-il calculé et utilisé ?

Qu'est-ce que l'indice FFB ?

L'indice FFB (Fédération Française du Bâtiment), aussi appelé indice ICC-FFB, est un indicateur de référence utilisé dans de nombreux contrats d'assurance habitation. Il est publié chaque trimestre par la Fédération Française du Bâtiment et mesure l'évolution du coût de construction d'un immeuble neuf à Paris, hors prix du terrain.

Pourquoi cet indice vous concerne directement ? Parce qu'il permet à votre assureur d'actualiser automatiquement plusieurs éléments de votre contrat, comme le montant des garanties, les franchises, ou encore la prime d'assurance habitation.

Concrètement, si l'indice FFB augmente, les montants de votre contrat suivent la même tendance. Cela permet de maintenir la valeur de votre couverture dans le temps, en l'adaptant à l'évolution réelle du marché de la construction.

Comment est-il calculé ?

La Fédération Française du Bâtiment base son calcul de la valeur de l'indice sur plusieurs critères techniques :

• le prix des matières premières et matériaux de construction,
• le coût de la main-d'œuvre,
• les charges et taxes liées au bâtiment,
• les frais administratifs spécifiques au secteur.

Ce calcul exclut le prix du terrain, car il varie fortement selon les zones géographiques. L'objectif est d'obtenir une base nationale stable et comparable dans le temps.

L'indice FFB est exprimé en points et publié environ 15 jours après la fin de chaque trimestre. Vous pouvez retrouver sa valeur sur le site officiel de la FFB ou directement sur vos avis d'échéance d'assurance habitation, lorsque votre contrat comporte une clause d'indexation.

Valeur de l'indice FFB en 2025

Au 4e trimestre 2024, l'indice FFB a atteint 1 179,5 points. Il s'agit d'un niveau record, qui reflète directement l'augmentation des coûts dans le secteur du bâtiment.

Cette valeur est publiée de façon officielle par la Fédération Française du Bâtiment, environ deux semaines après la fin de chaque trimestre. Vous pouvez la consulter sur le site de la FFB ou, dans certains cas, sur les documents contractuels envoyés par votre compagnie d'assurance.

Si votre contrat prévoit une clause d'indexation, cette valeur influence automatiquement vos garanties et vos cotisations pour l'année suivante.

Évolution de l'indice FFB depuis 2000

Indice FFB & assurance habitation : mode d'emploi

Clause d'indexation : où la trouver ?

Avant tout, vérifiez si votre contrat d'assurance habitation mentionne une clause d'indexation liée à l'indice FFB. Elle figure généralement dans les conditions générales ou particulières, parfois sous le nom de "clause de révision automatique des garanties".

Cette clause autorise l'assureur à ajuster chaque année les éléments suivants :

• le montant des cotisations d'assurance,
• les plafonds d'indemnisation en cas de sinistre,
• les franchises applicables,
• la valeur du capital mobilier assuré.

Si la clause est présente, les montants de votre contrat évoluent automatiquement en fonction de la variation de l'indice FFB, sans que vous ayez besoin d'en faire la demande.

Mécanisme d'ajustement : la formule

L'actualisation des montants se fait via une formule simple :

Montant révisé = Montant initial × (nouvel indice / ancien indice)

Par exemple, si votre prime d'assurance habitation est de 100 euros avec un indice FFB de 1 140 et que l'année suivante, l'indice passe à 1 179,5, votre capital sera automatiquement réévalué à :

1 00 euros × (1 179,5 / 1 140) = 103,46 euros

Quel impact de l'indice FFB sur les franchises ?

L'indice FFB ne se contente pas d'ajuster les garanties ou la prime. Il peut aussi impacter le montant de votre franchise.

Si votre contrat prévoit une franchise fixe indexée, son montant évolue en proportion de l'indice. Par exemple, une franchise de 150 euros avec un indice de 1 140, passe à 155,2 euros si l'indice monte à 1 179,5 :

150 euros × (1 179,5 / 1 140) = 155,2 euros

En cas de sinistre, vous pourriez avoir donc à payer davantage de votre poche sans l'avoir anticipé. 

Peut-on résilier son contrat à cause de l'indice FFB ?

Oui, dans certains cas précis, l'augmentation liée à l'indice FFB peut vous permettre de résilier votre assurance habitation, même hors échéance.

Selon l'article L113-12-2 du Code des assurances, toute modification unilatérale du contrat (y compris une hausse tarifaire) doit être notifiée à l'assuré au moins 15 jours avant l'échéance. Vous disposez ensuite de 30 jours pour résilier à réception de l'avis.

Mais attention : si la hausse est strictement liée à l'indexation prévue au contrat, vous ne pouvez pas invoquer ce motif. En revanche, si l'assureur augmente votre prime au-delà de l'évolution de l'indice, alors la résiliation devient légitime.